Das Objekt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Birkenfeld bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einem attraktiven Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei kompakte Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Raumangebot ab.
Aufgrund der Wohnfläche von ca. 90 m² ist die Raumaufteilung insgesamt eher kompakt gehalten. Insbesondere die Schlafzimmer im Obergeschoss fallen entsprechend kleiner aus. Das Haus eignet sich daher besonders gut für Paare, kleine Familien oder Haushalte, die ein überschaubares, gut nutzbares Zuhause mit eigenem Garten suchen. Interessenten sollten sich im Vorfeld bewusst sein, dass hier nicht großzügige Raumdimensionen, sondern vielmehr eine funktionale und gemütliche Wohnaufteilung im Vordergrund stehen.
Im Rahmen durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude unter anderem mit neuen Fenstern sowie einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen versehen. Durch die zuletzt im Jahr 2020 erfolgte Modernisierung präsentiert sich das Haus insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein vollständig gefliester Raum mit Dusche, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Für Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie eine auf dem Grundstück vorhandene Garage zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass sich die Garage derzeit in einem sanierungsbedürftigen und nicht verkehrssicheren Zustand befindet. Eine weitere Nutzung sollte daher erst nach entsprechender fachlicher Instandsetzung erfolgen. Nach derzeitiger Einschätzung kann auch ein Rückbau mit anschließendem Neuaufbau der Garage eine sinnvolle Lösung darstellen. Dieser Umstand sollte bei den weiteren Planungen und einer möglichen Investitionskalkulation entsprechend berücksichtigt werden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 368 m² und bietet einen großzügigen Gartenbereich. Hier lässt sich ein schöner Rückzugsort im Freien gestalten – ideal für Familien, Paare oder alle, die einen eigenen Garten und das Wohnen im Grünen zu schätzen wissen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für die Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt.
Hinweis für Kaufinteressenten:
Um eine möglichst reibungslose und zielgerichtete Kaufabwicklung zu ermöglichen, empfehlen wir Interessenten, sich bereits vor einer Besichtigung beziehungsweise einer konkreten Kaufentscheidung mit den finanziellen Rahmenbedingungen des Immobilienerwerbs auseinanderzusetzen. Idealerweise sollte die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises bereits vorab mit der eigenen Bank oder einem Finanzierungspartner abgestimmt sein. Gerne unterstützen wir auf Wunsch auch bei der Vermittlung eines geeigneten Finanzierungspartners.
Bitte beachten Sie außerdem, dass einige der veröffentlichten Außenaufnahmen aufgrund der zum Zeitpunkt der Aufnahme herrschenden Wetter- und Lichtverhältnisse digital aufgehellt wurden.
