schönes kleines Haus mit Garten in Birkenfeld

Haus zu kaufen in Birkenfeld

schönes kleines Haus mit Garten in Birkenfeld

Das Objekt

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Birkenfeld bietet auf 90 m² Wohnfläche alles, was für ein komfortables Zuhause benötigt wird.
Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter drei kleine Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Das Haus wurde mit neuen Fenstern und einem Vollwärmeschutz versehen.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet. Durch die letzte Modernisierung im Jahr 2020 befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie ein separater Abstellraum. Ebenfalls befindet sich ein komplett gefliester Raum mit Dusche im Kellergeschoss.
Für das Fahrzeug stehen sowohl eine Garage (sanierungsbedürftig) als auch ein 2 Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst insgesamt 368 m², wovon rund 300 m² als Gartenfläche genutzt werden können.
Hier könnte ihr schöner Rückzugsort im Freien entstehen, ideal für Familien oder alle, die die Natur in ihrem Alltag genießen möchten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die für gleichmäßige Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

"Einige Bilder sind aufgrund der Wetterverhältnisse digital "aufgehellt" worden"

Objektdaten

Objektnummer

WE-1135
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Birkenfeld

Baujahr

1934
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2020

Zimmer

Zimmer

4
Schlafzimmer

3

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 368 m²
Wohnfläche

ca. 90 m²

Nutzfläche

ca. 45 m²
Gartenfläche

ca. 300 m²

Preise

Kaufpreis

285.000 €
Außenprovision

4,76 %

Provisionshinweis

4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

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Ausstattung

- kleines Einfamilienhaus
- 90 qm Fläche
- großer Garten
- modernisierte Fassade mit Außendämmung
- Fenster neuwertig
- perfekt für die kleine Familie oder ein Paar
- Der Garten wartet auf ihre Ideen
- sehr gute Lage in Birkenfeld

Sonstige Informationen

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Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft
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Lage

Birkenfeld – eine der begehrtesten Wohnlagen im Enzkreis. Der charmante Vorort von Pforzheim verbindet das ruhige Leben im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region und darüber hinaus.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Karlsruhe, Stuttgart sowie dem gesamten Ballungsraum.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und stressfrei in die Pforzheimer Innenstadt gelangen.

Für den täglichen Bedarf sind Sie in Birkenfeld bestens versorgt. Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller Klassenstufen sowie Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar – ideal für Familien mit Kindern.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Die sanfte Hügellandschaft des Nordschwarzwalds beginnt praktisch vor der Haustür und bietet Erholung pur für Naturliebhaber.

Birkenfeld vereint Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise – eine Investition in eine Lage, die langfristig überzeugt.

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