Das Objekt
Diese bereits vollständig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Pforzheimer Nordstadt.
Die Wohnung wurde als Studenten-Wohngemeinschaft konzipiert und verfügt über drei separat vermietete Zimmer.
Durch die Einzelvermietung entsteht ein gegenüber der klassischen Wohnungsvermietung attraktiver Jahresmietertrag.
Für Kapitalanleger bietet dieses Konzept einen entscheidenden Vorteil:
Beim Auszug eines Mieters bleibt der überwiegende Teil der Mieteinnahmen bestehen. Es muss lediglich ein Zimmer nachvermietet werden.
Die Vermietung erfolgt derzeit über drei unbefristete Einzelmietverträge.
Wohnfläche, ca. 74 m²
Aufteilung
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Küche
- Balkon
- separates WC
- separates Duschbad
- Abstellraum
- Flur
Die drei Schlafzimmer verfügen über sehr ausgewogene Größen zwischen rund 14 und 18 m² und eignen sich ideal zur Einzelvermietung. Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt ca. 74,0 m² aus.
Aktuelle Vermietung
Zimmer Größe Kaltmiete Warmmiete
Zimmer 1 14,16 m² 280 € 330 €
Zimmer 2 17,57 m² 270 € 330 €
Zimmer 3 18,17 m² 290 € 350 €
Gesamt ca. 74 m² 840 € 1.010 €
Jahresnettokaltmiete aktuell 10.080 €
Investmentkennzahlen sind:
Kaufpreis: 165.000 €
Wohnfläche: ca. 74 m²
Jahresnettokaltmiete: 10.080 €
Monatliche Kaltmiete: 840 €
Bruttomietrendite: ca. 6,11 % p.a.
Vermietung: 3 Einzelmietverträge (Studenten-WG)
Denkmalgeschütztes Gebäude gemäß § 2 DSchG Baden-Württemberg
Energieausweis: Nicht erforderlich
Warum funktioniert dieses Konzept?
Die Wohnung besitzt mehrere Eigenschaften, die für eine WG-Vermietung besonders attraktiv sind.
- drei nahezu gleich große Zimmer
- keine Durchgangszimmer
- Küche separat
- Balkon
- getrennte Dusche und Toilette
- kompakter Grundriss
- geringe Leerstandsrisiken
Gerade bei Studenten und jungen Berufseinsteigern ist diese Grundrissgestaltung besonders gefragt.
Entwicklungspotenzial
Neben den bereits attraktiven Mieteinnahmen bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial.
Durch Modernisierungen der Möblierung sowie marktgerechte Mietanpassungen könnten die Zimmer langfristig weiter optimiert werden.
Ebenso profitieren Kapitalanleger von der flexiblen Einzelvermietung, welche das Leerstandsrisiko gegenüber einer klassischen Wohnungsvermietung reduziert.
Besonderheit
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Aufgrund des Denkmalstatus ist für den Verkauf kein Energieausweis erforderlich.
Fazit
Diese Eigentumswohnung verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer etablierten WG-Vermietung und sofortigen Mieteinnahmen.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits laufende Investition mit attraktiver Bruttomietrendite und überschaubarem Vermietungsrisiko zu erwerben.
