Das Objekt
Diese gepflegte Stadtvilla bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine bereits vollständig vermietete Immobilie in einer gefragten Wohnlage Pforzheims zu erwerben.
Das Anwesen erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.550 Euro und damit jährliche Kaltmieteinnahmen von 30.600 Euro.
Davon entfallen 2.050 Euro monatlich auf die Vermietung des Wohnhauses sowie weitere 500 Euro monatlich auf die separat vermietete Fläche im Untergeschoss.
Das Wohnhaus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 164 m², verteilt auf insgesamt sieben großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer.
Hierzu zählen unter anderem drei Schlafzimmer sowie zwei modern gestaltete Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und das attraktive Grundstück schaffen eine langfristig interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesenbeläge in den Nassräumen unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Immobilie.
Im Zuge der zuletzt im Jahr 2023 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude weiter aufgewertet. Unter anderem wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die energetischen Eigenschaften des Hauses verbessern.
Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 70 m² Fläche zur Verfügung. Diese Fläche ist derzeit ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Damit trägt auch dieser Bereich unmittelbar zu den laufenden Mieteinnahmen der Immobilie bei. Weitere Keller- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.
Das Grundstück umfasst insgesamt 642 m² und verfügt über einen großzügigen Gartenbereich von rund 450 m². Die attraktive Grundstücksgröße und das insgesamt großzügige Raumangebot unterstützen die nachhaltige Wohnqualität und damit auch die langfristige Vermietbarkeit des Objekts.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung und ergänzen das Immobilienangebot um komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes sorgt.
Mit einer aktuellen Gesamt-Kaltmiete von 2.550 Euro monatlich beziehungsweise 30.600 Euro jährlich präsentiert sich diese vermietete Stadtvilla als interessante Kapitalanlage in attraktiver Pforzheimer Wohnlage. Der bestehende Mietbestand ermöglicht dem Erwerber laufende Einnahmen ab Eigentumsübergang und macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf ein bereits vermietetes und gepflegtes Wohnobjekt legen.
