Das Objekt
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Fernwärme, großzügigen Außenbereichen und vielseitigem Entwicklungspotenzial
Kapitalanlage | Eigennutzung | Aufteilungspotenzial
Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage – dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit.
In der Ersinger Straße 3 in Pforzheim erwartet Sie ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit charaktervoller, denkmalgeschützter Straßenfassade, großzügigen Wohnflächen und zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verbindet den Charme historischer Architektur mit einer modernen und flexiblen Nutzung. Drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie eine zusätzliche Werkstatt- bzw. Lagerfläche im Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Bereits der historische Torbogen mit seinem Schlussstein aus dem Jahr 1910 vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht deutlich, dass hier Geschichte auf Zukunft trifft.
Highlights
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit denkmalgeschützter Straßenfassade
Baujahr 1910
Kaufpreis: 560.000 €
Ca. 435 m² Gesamtfläche
Rund 12 Zimmer
Drei Wohneinheiten auf vier Ebenen
Großzügige Maisonette-Wohnung über das 3. und 4. Obergeschoss
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Werkstatt-/Lagerfläche im Innenhof
Fernwärmeanschluss
Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
Dachterrasse/Balkon an der Maisonette-Wohnung
Attraktives Entwicklungspotenzial
Perspektivisches Aufteilungspotenzial in Wohnungs- bzw. Teileigentum
Die Immobilie
Die Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich vielseitige Gebäudestruktur und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnflächen verteilen sich auf drei Wohneinheiten, wobei die großzügige Maisonette-Wohnung das Herzstück des Hauses bildet. Sie erstreckt sich über das dritte und vierte Obergeschoss und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich.
Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine großzügige Terrasse mit Blick in den Dachgarten und bietet damit eine Qualität, die in innerstädtischen Wohnlagen nur selten zu finden ist.
Abgerundet wird das Objekt durch eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Werkstatt- bzw. Lagerfläche im Innenhof.
Flächenübersicht
Einheit Fläche
Wohnung 1. Obergeschoss ca. 76 m²
Wohnung 2. Obergeschoss ca. 76 m²
Maisonette-Wohnung (3. und 4. Obergeschoss) ca. 140 m²
Gewerbeeinheit ca. 65 m²
Werkstatt-/Lagerfläche ca. 78 m²
Gesamtfläche ca. 435 m²
Für Kapitalanleger
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Substanz, sondern vor allem durch ihr wirtschaftliches Potenzial.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung vermietet. Die großzügige Maisonette-Wohnung steht leer und kann unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird derzeit eigengenutzt und steht nach Auszug der Eigentümerin ebenfalls für eine Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Nach konservativer Einschätzung lassen sich nachhaltige Mieteinnahmen von rund 3.000 € monatlich beziehungsweise 36.000 € jährlich erzielen.
Renditebeispiel
Kaufpreis: 560.000 €
Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 36.000 €
Bruttomietrendite: ca. 6,4 %
Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten aus der Werkstatt-/Lagerfläche oder durch zukünftige Optimierungen wurden hierbei noch nicht berücksichtigt.
Für Eigennutzer
Ebenso interessant präsentiert sich die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.
Die großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl über zwei Ebenen und verfügt über einen attraktiven Außenbereich.
Alternativ eignet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ihrer großzügigen Terrasse hervorragend zur Eigennutzung.
Die übrigen Einheiten generieren laufende Mieteinnahmen und können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten.
Ausstattung
Fernwärmeanschluss
Historische Straßenfassade
Großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss
Dachterrasse/Balkon an der Maisonette-Wohnung
Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
Werkstatt-/Lagerfläche
Gewerbeeinheit
Historischer Torbogen
Solide Gebäudesubstanz
Ordentlicher Gesamtzustand
Entwicklungspotenzial
Diese Immobilie bietet weit mehr als den heutigen Bestand.
Neben den bestehenden Mieteinnahmen eröffnet insbesondere die Gebäudestruktur interessante Perspektiven für die Zukunft. Nach erster Einschätzung erscheint eine spätere Aufteilung in einzelne Wohnungs- bzw. Teileigentumseinheiten grundsätzlich realisierbar.
Zusätzlich bietet die Werkstatt-/Lagerfläche weiteres Nutzungspotenzial.
Damit eignet sich das Objekt nicht nur als langfristige Kapitalanlage, sondern auch für Käufer mit strategischem Entwicklungsgedanken.
Lage
Die Ersinger Straße befindet sich in einer etablierten und gut angebundenen Lage von Pforzheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.
Über die Bundesstraßen und die Autobahn A8 bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und den gesamten Enzkreis.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter dauerhaft attraktiv.
Fazit
Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – dieses historische Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus historischem Charme, moderner Fernwärmeversorgung, großzügigen Außenbereichen, attraktiven Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial macht die Ersinger Straße 3 zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Pforzheimer Immobilienmarkt.
