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Das Objekt

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen auf 140 m² mit einer gehobenen Ausstattung und einer der begehrtesten Lagen Pforzheims. Besonderes Highlight des lichtdurchfluteten Wohnzimmers sind die imposanten Deckenhöhen von über drei Metern, die dem Raum eine einzigartige Großzügigkeit und ein edles Ambiente verleihen.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder, wodurch sie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare die ideale Grundlage bietet.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch auf höchstem Niveau ausgestattet.

Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertige Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den gehobenen Charakter dieser nahezu neuwertigen Immobilie.
Dank der barrierefreien Gestaltung und des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung für alle Lebensphasen bestens geeignet.

Zur Wohnung gehören:

- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil

Die exklusive Lage an der Wolfsbergallee in Pforzheim rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und bietet Ihnen täglich einen atemberaubenden Ausblick sowie die Ruhe und Exklusivität einer Toplage.

Ausblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Küche
Spielplatz
Fahrstuhl
Stellplatz 1
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer 1
Kinderzimmer 1
Badezimmer 2
Küche
Balkon
Treppenhaus
Stellplatz 2
Hauseingang
Ausblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer 1
Badezimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer 2
Küche
Küche
Küche
Balkon
Spielplatz
Treppenhaus
Fahrstuhl
Stellplatz 2
Stellplatz 1
Hauseingang
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Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-1134

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Pforzheim

  • Baujahr

    2021

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2022

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

  • Nutzfläche

    ca. 2 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    599.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    36kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

36kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- begehrte Lage
- top moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Energieklasse A
- 140 qm Wohnfläche
- 2 TG Stellplätze inklusive
- hochwertige Einbauküche
- großer Balkon mit Ausblick über Pforzheim
- tolle Nachbarn

Grundrisse

Grundriss neu
Grundriss neu

Sonstige Informationen

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ihr Team von Grösser Immobilien

Lage

Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Pforzheims, bietet die Wolfsbergallee ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die erhöhte, ruhige Lage ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt Pforzheim und das umliegende Hügelland – ein Ausblick, der jeden Morgen aufs Neue begeistert.

Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur der Stadt in kürzester Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A8, womit Stuttgart und Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Wolfsbergallee selbst präsentiert sich als gepflegte, von Grün gesäumte Wohnstraße, in der sich repräsentative Einzel- und Mehrfamilienhäuser harmonisch in die natürliche Umgebung einfügen. Spaziergänge durch die angrenzenden Waldwege und Parks laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht – großstädtische Nähe und gleichzeitig die Ruhe einer bevorzugten Höhenlage – findet hier eine der gefragtesten Adressen in ganz Pforzheim.

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