Gewerbe und Wohnen in bester Lage

Einzelhandel zu kaufen in Pforzheim

Gewerbe und Wohnen in bester Lage

Das Objekt

Investieren, wo Pforzheim pulsiert!
Mitten im Herzen der Innenstadt, in der beliebten Westlichen Karl-Friedrich-Straße, erwartet Sie ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial. Die Lage? Fußgängerzone, beste Frequenz, höchste Sichtbarkeit.
Das Erdgeschoss wurde zwischen 2005 und 2008 umfassend modernisiert und ist aktuell an einen bekannten Textileinzelhändler vermietet – ein stabiler Mietertrag von Beginn an.
Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Bürofläche, die sich bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umwandeln lässt. Im derzeitigen Dachgeschoss: sieben kompakte 1-Zimmer-Appartements, jeweils mit Kochzeile. Drei Gemeinschaftsbäder stehen den Bewohnern zur Verfügung.
2021 wurden die oberen Etagen vor dem Einzug gründlich saniert. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude um zwei weitere Etagen aufzustocken – ein wertvoller Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen in bester Innenstadtlage.

Ein Objekt mit Substanz, Lagevorteil und soliden Renditechancen – perfekt für Kapitalanleger oder Projektentwickler mit Weitblick.

Objektdaten

Objektnummer

1121
Objektart

Einzelhandel
Ort

Pforzheim

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2021

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 290 m²

Verkausfläche

ca. 631 m²

Preise

Kaufpreis

1.400.000 €
Außenprovision

5,95 %

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

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Ausstattung

- EG, Textileinzelhändler
- 1.OG, Neu zu vermieten, vormals Büro Nutzung, ca. 190 qm, kann umgewandelt werden
- 2.OG, Neu zu vermieten, 7 Einzelne Apartments, 3 Badezimmer, Wohnraumnutzung, ca. 190 qm
- Gebäude kann aufgestockt werden, 4,5 Geschosse möglich

Sonstige Informationen

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Lage

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in der begehrten Fußgängerzone von Pforzheim. Diese Toplage bietet Ihnen unschlagbare Vorteile und eine hervorragende Infrastruktur.

- Zentrale Lage direkt in der Fußgängerzone
- Nur wenige Schritte entfernt von beliebten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Bahnhöfen und Bushaltestellen
- Hochwertiges Wohnumfeld mit gepflegten Nachbargebäuden
- In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen

Diese Lage verspricht nicht nur Komfort und Luxus, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Erleben Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form in Pforzheim.

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