Das Objekt
Eine Immobilie mit Charakter – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.
Nur selten gelangen Anwesen auf den Markt, die Architektur, Geschichte und außergewöhnliche Grundstücksqualität in einer derart harmonischen Weise miteinander verbinden.
Dieses repräsentative Villenanwesen wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und vereint großzügige Wohnverhältnisse, hochwertige Baumaterialien und eine bemerkenswerte Gartenanlage zu einem Gesamtbild, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.
Bereits die Zufahrt vermittelt den Eindruck eines besonderen Anwesens. Im Mittelpunkt steht ein parkähnlich angelegtes Grundstück mit rund 1.694 m², auf dem über Jahrzehnte eine außergewöhnliche Gartenlandschaft entstanden ist. Natursteinwege, kunstvoll geschnittene Gehölze, großzügige Terrassenflächen sowie ein repräsentativer Rundtempel verleihen dem Grundstück eine nahezu mediterrane Atmosphäre und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die großzügigen Glasflächen öffnen den Blick in diese außergewöhnliche Gartenanlage und sorgen in nahezu allen Wohnbereichen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Mit einer Wohnfläche von rund 314 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse.
Der Lebensmittelpunkt bildet der repräsentative Wohnbereich mit großen Fensterfronten, hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang auf die Gartenterrasse.
Ein stilvoller Kamin bildet den architektonischen Mittelpunkt des Wohnzimmers und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses.
Angrenzend befinden sich das großzügige Esszimmer, die Küche sowie weitere Wohn- und Arbeitsbereiche.
Aktuell stehen insgesamt
- vier Schlafzimmer,
- mehrere großzügige Wohnbereiche,
- zwei Badezimmer,
- Gäste-WC,
- Arbeitszimmer,
- Ankleide- und Nebenräume
zur Verfügung und ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Wohnen mit Homeoffice.
Bereits die eindrucksvolle Eingangshalle mit ihrer offenen Galerie vermittelt den großzügigen Charakter des Hauses und schafft einen repräsentativen Empfangsbereich.
Hochwertige Materialien
Im gesamten Wohnbereich wurden hochwertige Materialien verwendet.
Hierzu gehören unter anderem
- massives Parkett
- großzügige Marmorböden
- massive Holztüren
- hochwertige Natursteinbereiche
- aufwendig gestaltete Fensterflächen
Die Bauqualität des Hauses ist in vielen Details sichtbar und vermittelt bis heute einen hochwertigen Gesamteindruck.
Umfangreiche Modernisierung
Nach dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 1996 wurde das Anwesen in den Folgejahren umfassend modernisiert und technisch weiterentwickelt.
Unter anderem wurden im Jahr 1998 erneuert bzw. ergänzt:
- Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Wellnessbereich
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Dachdämmung
- Wärmedämmung der Innenwände
- moderne Wärmepumpentechnik
- Fenster (ca. Baujahr 1998)
Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem gepflegten Gesamtzustand.
Nachhaltige Energietechnik ihrer Zeit voraus
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich umfangreiche Energiekonzept.
Bereits Ende der 1990er Jahre wurde ein System installiert, das mehrere Energiequellen intelligent miteinander kombiniert.
Hierzu gehören:
- Wärmepumpe
- zwei Erdsonden mit jeweils ca. 100 Metern Tiefe
- großflächige Röhrenkollektoren (Solarthermie)
- Ölheizung als Unterstützung
- Feststoffheizung
- Split-Klimaanlage
- temperaturgesteuerte elektrische Rollläden
- vorbereiteter Glasfaseranschluss
Gerade diese Kombination zeigt, dass bereits damals großer Wert auf langfristige Energieeffizienz gelegt wurde.
Außergewöhnliche Ausbaureserve
Ein weiterer, äußerst wertvoller Bestandteil der Immobilie befindet sich oberhalb der eigentlichen Wohnfläche.
Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet eine außergewöhnlich großzügige Fläche und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit – attraktive Möglichkeiten für einen späteren Ausbau.
Ob Atelier, Fitnessbereich, Gästebereich oder zusätzliche Wohnräume – hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine großzügige Doppelgarage.
Ein Garten wie aus einem Landschaftspark
Der Außenbereich gehört zweifellos zu den besonderen Highlights dieser Immobilie.
Über Jahrzehnte entstand eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit
- Natursteinwegen
- aufwendig geschnittenen Formgehölzen
- altem Baumbestand
- großzügigen Terrassen
- weitläufigen Rasenflächen
- außergewöhnlichen Blickachsen
Der repräsentative Rundtempel bildet dabei einen architektonischen Mittelpunkt der Gartenanlage und verleiht dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter.
Das Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Ein Haus mit Geschichte
Besondere Immobilien erzählen Geschichten.
Dieses Anwesen wurde ursprünglich für Dr. Karl Blessing errichtet, den zweiten Präsidenten der Deutschen Bundesbank (1958–1969), nach dem die heutige Karl-Blessing-Straße benannt wurde.
Ein besonderes kunsthistorisches Highlight bildet der imposante Kamin im Wohnbereich. Er ist mit historischen Delfter Fayence-Kacheln verkleidet – den berühmten blau-weißen, handbemalten Keramiken niederländischer Herkunft, die über Jahrhunderte als Ausdruck gehobener Wohnkultur galten. Die kunstvoll ausgeführten Motive verleihen dem Kamin einen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem außergewöhnlichen Blickfang mit historischem Flair. Nach Angaben der Eigentümer stammen die verwendeten Kacheln aus dem Berliner Schloss und verleihen diesem Einzelstück eine besondere kulturelle Bedeutung.
Darüber hinaus erinnert eine historische Gedenkplatte auf dem Grundstück an den 70. Geburtstag von Dr. Karl Blessing und unterstreicht die besondere Historie dieses Anwesens.
Diese geschichtlichen Bezüge verleihen der Immobilie eine Identität, die weit über das Übliche hinausgeht.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Baujahr 1968
- Grundstück ca. 1.694 m²
- Wohnfläche ca. 313,6 m²
- Nutzfläche ca. 214,9 m² im Untergeschoss sowie ca. 47,8 m² Garagenfläche
Zimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Esszimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Wellnessbereich
Besonderheiten
- parkähnliches Grundstück
- repräsentative Eingangshalle mit Galerie
- historischer Kachelofen
- hochwertige Parkett- und Marmorböden
- Geothermie
- Solarthermie
- Wärmepumpe
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Doppelgarage
- Glasfaser vorbereitet
- außergewöhnliche Historie
Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie.
Es richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, architektonische Qualität und eine besondere Geschichte zu schätzen wissen. Die Kombination aus repräsentativer Bauweise, parkähnlichem Grundstück, nachhaltiger Energietechnik und historischem Hintergrund macht diese Villa zu einer Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt gelangt.
