MFH mit Baugrundstück in Durlach

Haus zu kaufen in Karlsruhe

MFH mit Baugrundstück in Durlach

Das Objekt

Entdecken Sie dieses Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück, ideal für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. Dieses beeindruckende Anwesen bietet insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von 182 m² auf 3 Etagen verteilt. Das großzügige Grundstück mit 600 m² bietet viel Platz und kreative Gestaltungsideen oder ihren Neubau.
Die Art der Bebauung richtet sich nach §34 BauGB.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert, wobei das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss saniert wurden. Die gepflegte Ausstattung und der gute Zustand des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohngefühl von Anfang an.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- Gepflegter Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Einbauküche im 1.OG, die im Kaufpreis enthalten ist
- Ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt

Die Lage in Karlsruhe Durlach ist besonders attraktiv. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sie sind in Windeseile auf der Autobahn, oder haben es nur 150m zur nächsten Bushaltestelle. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung, die dieses Haus umgibt.

Nutzen Sie die Möglichkeit, in dieses gepflegte und vielseitige Mehrfamilienhaus inkl. Bauplatz zu investieren oder es als Ihr neues Familiendomizil zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.

Objektdaten

Objektnummer

1120
Objektart

Mehrfamilienhaus
Ort

Karlsruhe

Baujahr

1960
Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2008

Zimmer

Zimmer

9
Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 600 m²

Wohnfläche

ca. 182 m²

Preise

Kaufpreis

898.000 €
Außenprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

226,25kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

226,25kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- 3 Familien Haus
- EG und 1.OG saniert, 2008
- Heizungs- und Wasserleitungen , Kupfer und Edelstahl, 2008
- Gas Zentral Heizung 2008
- Elektroleitungen 2008
- Baugrundstück mit rund 350 qm Fläche
- Wohnung im 1.OG vermietet bis Februar 2026
- Wohnung EG leerstehend
- DG Wohnung noch zu optimieren
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

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Lage

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten und ruhigen Wohngegend Karlsruhe Durlach Aue, einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Die Aue besticht durch ihre idyllische Umgebung, die Nähe zum Schlossgarten und die hervorragende Infrastruktur.

- Nur wenige Gehminuten vom historischen Durlacher Stadtkern entfernt, genießen Sie die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft mit zahlreichen Boutiquen, Restaurants und Cafés.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die Karlsruher Innenstadt gelangen können.
- Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
- Die malerischen Ufer der Pfinz laden zu Spaziergängen und Entspannung ein.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine kurze Fahrzeit zu den Autobahnen A8 und A5.

Erleben Sie das Beste aus Ruhe und Stadtnähe in dieser erstklassigen Lage.

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