Das Objekt
Dieses Angebot verbindet ein bewohnbares Bestandsgebäude mit einem direkt angrenzenden Bauplatz – beides auf einem Grundstück von ca. 600 m² in einer der ruhigsten und gleichzeitig bestens erschlossenen Lagen von Karlsruhe-Durlach.
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 182 m² Wohnfläche ist technisch solide aufgestellt: Dach, Leitungen, Heizung, Elektrik und Bäder wurden in den vergangenen 30 Jahren komplett erneuert.
Der ca. 350 m² große Bauplatz dahinter bietet Raum für ein weiteres Gebäude mit voraussichtlich mindestens ca. 120 m² Wohnfläche – die genaue Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen (§ 34 BauGB).
Ein Objekt für Käufer, die Bestand und Entwicklungspotenzial auf einer Parzelle suchen – zum Selbstnutzen, für die Familie oder als langfristige Investition.
Technischer Zustand: die wichtigsten Fakten
Das Gebäude wurde 1938 errichtet und seither gezielt modernisiert. 1959 erfolgte ein Dachausbau mit Gauben, der das Dachgeschoss vollwertig nutzbar macht. Die wesentlichen Gewerke sind vollständig erneuert:
– ca. 1995: Dachziegel vollständig ersetzt
– ca. 2005: Wasserleitungen komplett neu in Edelstahl, Heizleitungen neu in Kupfer
– 2008: Gasheizung (Zentralheizung) neu
– 2008: Elektrik komplett erneuert in EG und 1. OG
– 2008: Bäder in EG und 1. OG vollständig neu
– EG und 1. OG verfügen je über eigene Heiß- und Kaltwasserzähler
Die Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis, 226,25 kWh/(m²·a)) resultiert aus Gebäudehülle und Fenstern – nicht aus der Haustechnik, die auf aktuellem Stand ist. Wer das Haus nach eigenem Geschmack weiterentwickelt, findet hier eine technisch saubere Grundlage.
Die drei Wohneinheiten
Das Haus bietet auf ca. 182 m² drei separate Einheiten:
– Erdgeschoss: leerstehend – sofort beziehbar oder frei gestaltbar
– 1. Obergeschoss: aktuell noch vermietet, Auszug zeitnah geplant – voraussichtlich kurzfristig frei; Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Dachgeschoss: vorhanden, ausbaufähig nach eigenen Vorstellungen
Insgesamt: 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer. Keller und Doppelgarage vorhanden.
Der Bauplatz
Hinter dem Bestandsgebäude liegt ein ca. 350 m² großes, unbebautes Grundstück – ruhig gelegen, mit direktem Zugang vom Hof. Nach aktueller Einschätzung ist dort ein freistehendes Gebäude mit mindestens ca. 120 m² Wohnfläche realisierbar. Mögliche Nutzungen reichen vom Einfamilienhaus für die eigene Familie über ein Mietobjekt bis hin zur eigenständigen Veräußerung nach Bebauung.
Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Visualisierungen zur Bebauung sind unverbindlich und beispielhaft. Bebaubarkeit, zulässiges Maß der Nutzung und genehmigungsrechtliche Details sind ausschließlich mit der zuständigen Baubehörde zu klären (§ 34 BauGB).
